在购房过程中，很多人都会选择贷款来分期偿还房屋的款项。而对于房贷的还款方式，先息后本还款方式也是一种较为常见的方式。那么，先息后本总还款怎么算？下面，我们就来详细解答一下。
一、什么是先息后本还款方式？
先息后本还款方式，即每月只需要还清贷款的利息，而本金部分则在还款期限结束时一次性偿还。这种还款方式适用于短期贷款，通常用于商业贷款或个人消费贷款等。
二、先息后本还款方式的优缺点
先息后本还款方式的优点在于，由于每月只还利息而不还本金，所以在还款初期每月的还款金额会相对较低，对购房者的经济压力较小。同时，对于购房者来说，这种还款方式也能够更好地规划自己的资金流动，使得自己的资金更加灵活。
然而，先息后本还款方式的缺点也比较明显。首先，由于每月只还利息而不还本金，所以在还款期限结束时需要一次性偿还全部本金，这对购房者来说可能会是一笔较大的财务压力。其次，在使用先息后本还款方式时，由于还款期限中本金一直没有还清，所以贷款利息也相应地会较高，购房者需要承担更高的贷款成本。
三、先息后本总还款怎么算？
在使用先息后本还款方式时，每月需要还款的金额只包含利息部分。假设购房者贷款10万元，贷款期限为1年，年利率为6%，那么每月需要还款的利息为
10万元 × 6% ÷ 12 = 500元
因此，在使用先息后本还款方式时，每月需要还款的金额为500元。而在还款期限结束时，购房者需要一次性偿还全部本金，即10万元。
为了更直观地了解先息后本还款方式的总还款额，我们可以通过以下公式进行计算
总还款额 = 贷款本金 + 贷款本金 × 贷款期限 × 贷款利率
以前述例子为例，总还款额为
10万元 + 10万元 × 1年 × 6% = 10.6万元
因此，使用先息后本还款方式的购房者，在贷款期限结束时需要偿还的总款项为10.6万元。
四、先息后本还款方式与其他还款方式的比较
在购房贷款中，除了先息后本还款方式，还有等额本息还款方式、等额本金还款方式等多种还款方式可供选择。那么，先息后本还款方式与其他还款方式相比，有哪些优缺点呢？
1.与等额本息还款方式相比
等额本息还款方式是指在还款期限内，每月还款金额相等，其中包含本金和利息两部分，每月还款金额相同，对购房者来说还款压力相对较小。而与之相比，先息后本还款方式的每月还款金额相对较低，但在还款期限结束时需要一次性偿还全部本金。因此，对于购房者来说，需要根据自己的经济状况和还款能力选择不同的还款方式。
2.与等额本金还款方式相比
等额本金还款方式是指在还款期限内，每月还款金额相等，其中本金逐渐减少，利息逐渐增加。相比之下，先息后本还款方式的每月还款金额较低，但在还款期限结束时需要一次性偿还全部本金。因此，购房者需要根据自己的经济状况和还款能力选择不同的还款方式。
总之，先息后本还款方式虽然在还款初期能够减轻购房者的还款压力，但在还款期限结束时需要一次性偿还全部本金，购房者需要根据自己的经济状况和还款能力选择不同的还款方式。
